Новости

Участок в приаэродромной территории - можно ли строить дом и другие объекты

В последнее время возникло очень много мнений, о том как начать или узаконить строительство домов и других объектов в приаэродромной территории. Все дело в том, что до недавнего времени механизм согласования и условия находились сразу в двух нормативных правовых актах - в одном говорилось, что нужно согласовывать строения с начальником аэродрома, в другом, что с собственником.

На момент сегодняшнего дня государство обязало аэродромы давать полные четкие сведения о своих приаэродромных территориях, о том с кем согласовывать, при каком типе объекта и зоне. Но всё равно сталкиваясь с проблемой согласования своих домов и строений, например, даже через дачную амнистию люди сталкиваются с рядом проблем: куда обращаться, что делать в случае если затягивают с ответом, как готовить обращение, как узнать к какой именно территории относится строение или участок земли. Разберем все по порядку далее.

Что такое приаэродромная территория?

Это территория вокруг аэродрома, поделенная на 7 зон, имеющих круглые зоны покрытия и различия в ограничениях размещения тех или иных объектов. Говоря простым языком - это территория с особым типом использования, у которой есть определенные правила и ограничения.

Создана она для безопасного и бесперебойного функционирования аэродромов и в то же время для безопасности тех объектов, которые находятся в близлежащей от него территории. Конечно от шума, вибрационного фона и повышенного электромагнитного излучения она не защитит жителей домов располагающихся в ней, но ограничения по согласованию строительства и иной деятельности она имеет именно для минимизации негативных последствий.

Первостепенное ознакомление с вводными данными

Для начала закажите общую информацию о вашем земельном участке. Это можно сделать заказав выписку из ЕГРН или посмотреть самостоятельно на общедоступной кадастровой карте. В выписке в разделе “особые отметки” вы найдете информацию об ограничениях в размещении объектов, а также сведения о приаэродромной зоне, к которой относится ваш участок.

Вы можете ознакомиться с установленными приаэродромными территориями на официальных сайтах:

1. На сайте Росавиации - если аэродром гражданской авиации
2. На сайте министерства промышленности - если рядом с вами аэродром авиазавода, экспериментальный, или это аэродром научно-технический
3. Если ваш участок близко расположен к военному аэродрому, то официальных сведений о его территориях в интернете пока не найти. Вы можете сделать запрос в Министерство обороны РФ для получения информации о принадлежности к территории конкретного действующего аэродромов.

Как согласовывать строительство в приаэродромных территориях в 2024 году

Теперь, когда вы ознакомились с ограничениями и зоной, к которой относится ваш участок земли, поговорим об этапе согласования построек в профильных ведомствах. У аэродромов есть проекты своих приаэродромных зон, с прописанными правилами и условиями застройки, но у многих он находится на этапе согласования или проектирования. Например далеко не у всех бывает 7 зона, так как она достаточно большая, и чтобы учесть все территориальные особенности, нужно потратить много времени на ее проект.

В любом случае стройку необходимо согласовать в том ведомстве, к которому относится аэродром. К примеру, если у вас гражданский, то согласовываем с Росавиацией, если экспериментальный аэродром, то с Минпромом, если военный аэродром - с Минобороны.

Основные проблемы и варианты решения

• Долго не согласовывают строение или строительство в профильном ведомстве? Идем в суд и оспариваем их действия, поскольку региональная администрация не даст разрешения на строительство без согласования. Суд поможет либо ускорить процесс, либо даст право на деятельность без согласования и получения разрешений
• Если вы разобрались в ситуации, изучили нормативно правовую базу и ознакомились с проектом и действующей приаэродромной территорией, знаете по данным ЕГРН куда относится ваш участок, но требования аэродрома к вам показались очень жесткими и не законными. То вы можете оспорить эти требования подав иск и участвуя в судебном процессе, выяснить законность требований к вашему участку со стороны аэродрома.
• Обязательно установите статус действующего аэродрома, путем поиска его по реестру аэродромов РФ. Если он исключен то согласовывать стройку не придется.
• Когда у всех аэродромов появятся согласованные приаэродромные зоны, согласовывать каждый объект будет не нужно. Конечно, пока все процедуры надо соблюдать, потому как конкретно прописанных универсальных для всех аэродромов правил и нормативов застройки нет, согласовать придется и с министерствами и с Роспотребнадзором.
• У вас некоммерческое строение, снт и объекты бытового строительства (бани,дровник,дом) - для ИЖС согласование не требуется если рядом гражданский аэродром. Согласно ФЗ-191 от 11.06.2021 согласовывать ИЖС с Росавиацией не требуется.

В нашей фирме вы сможете заказать экспертизу приаэродромных территории по доступной цене, чтобы успростить процесс согласования строительства и дургой вашей деяетльности в компании ФПИ Экология Будущего.

Более семи лет работы в сфере экологии позволяет нам быстро и эффективно оказывать широкий спектр экспертиз, ведения проектов, анализов и многих других сопутствующих услуг. Мы имеем статус аккредитованной организации, а это означает достоверность и законность предоставляемых услуг.

Работаем по всей территории Российской Федерации и рассмотрим кейсы любой сложности.

11 декабря 2024 г. 15:46